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- 需求持續(xù)增溫，日本不動產(chǎn)市場正火熱，東京人口連21年正成長，穩(wěn)健置產(chǎn)投資前景佳
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依日本總務(wù)省日前發(fā)布的2016年人口遷移報告，首都圈人口自1995年起連續(xù)21年正成長，且以20~40歲的青壯年世代居多，而不動產(chǎn)市場發(fā)展的指標之一便是人口動向，日本信義社長何偉宏表示，回顧不動產(chǎn)市場交易情況，東日本不動產(chǎn)流通機構(gòu)(東日本REINS)公布最新統(tǒng)計，2016年度(2016年4月~2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數(shù)達37,446件，與2016年度相較增幅達6.7％，2017年3月東京首都圈中古屋成交量較2016年同期增加3.6％，可見交易市場持續(xù)熱絡(luò)。
2016年因為全球經(jīng)濟環(huán)境變動使投資人保持觀望態(tài)度，何偉宏從內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)從下半年開始，無論是在臺參加購屋說明會及赴日看屋的人數(shù)都比過去成長，自2017年來平均每天成交超過1件以上，成交件數(shù)出現(xiàn)回升趨勢，明顯感受到客戶對於日本不動產(chǎn)市場的投資信心。
何偉宏指出，和日本當(dāng)?shù)氐慕灰浊闆r相同，從2016年開始，日本信義在中古屋、預(yù)售屋的銷售件數(shù)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，2016年的中古屋的成交件數(shù)占比達總銷件數(shù)6成，是2009年成立以來最高。何偉宏表示，由於首都圈內(nèi)奧運相關(guān)建設(shè)與東北地方復(fù)興建設(shè)正如火如荼進行，建材與施工人手不足，預(yù)售屋價格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當(dāng)?shù)孛癖娺x擇將購屋置產(chǎn)標的轉(zhuǎn)移至中古屋。
何偉宏進一步指出，中古屋的銷售量增加，預(yù)售屋方興未艾，根據(jù)不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所最新公布的統(tǒng)計，2017年3月首都圈新成屋與預(yù)售屋供給量較2016年同期增加26.6％，而在東京都23區(qū)的供給量亦有兩位數(shù)以上的成長，每戶平均售價亦超過6,500萬日圓(約新臺幣1,755萬元)的高水準，至於簽約率也達到標準線的70％以上，顯見市場需求量依然相當(dāng)穩(wěn)定。而日本信義持續(xù)開發(fā)更多的合作建商，新推案量平均維持在50個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈，提供客戶多元且優(yōu)質(zhì)的物件選擇。
何偉宏認為，相對於日本全國出生率的低落，首都圈的人口仍持續(xù)增加，依日本總務(wù)省日前發(fā)布的2016年人口遷移報告，首都圈人口自1995年起連續(xù)21年正成長，且以20~40歲的青壯年世代居多，主要原因是升學(xué)與就職。何偉宏說，不動產(chǎn)市場發(fā)展的指標之一便是人口的動向，由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景，以不動產(chǎn)作為資產(chǎn)投資的工具在日本國內(nèi)也很盛行，再與人口動態(tài)合併觀察，評估東京都的住宅、商業(yè)、投資市場仍會持續(xù)維持在高需求狀態(tài)。
何偉宏說明，日本信義從一體化服務(wù)的概念出發(fā)，率先提供租賃仲介與管理服務(wù)，與前端的購屋仲介服務(wù)一氣呵成，協(xié)助客戶更有效率得完成日本物業(yè)的購置與管理，至目前為止管理件數(shù)已累積達1,000件以上，何偉宏特別提醒民眾注意，由於臺日兩地租屋習(xí)慣與規(guī)定大不相同，而臺灣客戶赴日購屋多以置產(chǎn)投資為主，物業(yè)管理及現(xiàn)地溝通就成為買屋後最重要的課題，透過專業(yè)服務(wù)團隊在當(dāng)?shù)貐f(xié)助與房客溝通，代理執(zhí)行修繕、繳費等日常事務(wù)，而使用日本信義客戶專屬APP便可隨時掌握收支情況，讓赴日置產(chǎn)更加安全有效率。
2016年因為全球經(jīng)濟環(huán)境變動使投資人保持觀望態(tài)度，何偉宏從內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)從下半年開始，無論是在臺參加購屋說明會及赴日看屋的人數(shù)都比過去成長，自2017年來平均每天成交超過1件以上，成交件數(shù)出現(xiàn)回升趨勢，明顯感受到客戶對於日本不動產(chǎn)市場的投資信心。
何偉宏指出，和日本當(dāng)?shù)氐慕灰浊闆r相同，從2016年開始，日本信義在中古屋、預(yù)售屋的銷售件數(shù)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，2016年的中古屋的成交件數(shù)占比達總銷件數(shù)6成，是2009年成立以來最高。何偉宏表示，由於首都圈內(nèi)奧運相關(guān)建設(shè)與東北地方復(fù)興建設(shè)正如火如荼進行，建材與施工人手不足，預(yù)售屋價格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當(dāng)?shù)孛癖娺x擇將購屋置產(chǎn)標的轉(zhuǎn)移至中古屋。
何偉宏進一步指出，中古屋的銷售量增加，預(yù)售屋方興未艾，根據(jù)不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所最新公布的統(tǒng)計，2017年3月首都圈新成屋與預(yù)售屋供給量較2016年同期增加26.6％，而在東京都23區(qū)的供給量亦有兩位數(shù)以上的成長，每戶平均售價亦超過6,500萬日圓(約新臺幣1,755萬元)的高水準，至於簽約率也達到標準線的70％以上，顯見市場需求量依然相當(dāng)穩(wěn)定。而日本信義持續(xù)開發(fā)更多的合作建商，新推案量平均維持在50個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈，提供客戶多元且優(yōu)質(zhì)的物件選擇。
日本不動產(chǎn)市場火熱(圖：日本信義)
何偉宏說明，日本信義從一體化服務(wù)的概念出發(fā)，率先提供租賃仲介與管理服務(wù)，與前端的購屋仲介服務(wù)一氣呵成，協(xié)助客戶更有效率得完成日本物業(yè)的購置與管理，至目前為止管理件數(shù)已累積達1,000件以上，何偉宏特別提醒民眾注意，由於臺日兩地租屋習(xí)慣與規(guī)定大不相同，而臺灣客戶赴日購屋多以置產(chǎn)投資為主，物業(yè)管理及現(xiàn)地溝通就成為買屋後最重要的課題，透過專業(yè)服務(wù)團隊在當(dāng)?shù)貐f(xié)助與房客溝通，代理執(zhí)行修繕、繳費等日常事務(wù)，而使用日本信義客戶專屬APP便可隨時掌握收支情況，讓赴日置產(chǎn)更加安全有效率。
